Искуственная кома рынка новостроек в Израиле закончилась щелчком по носу популиста заварившего эту кашу. Пол-года жесткой стагнации. Падение покупок новой недвижимости и запуска новых проектов на десятки процентов. И пшик, все испарилось под давлением нац. безопасности.
А строить больше не пробовали? Вместо того чтобы коммуниздить рынок отменной самого правильного налога на потребление (НДС застройщиков перекрывается поставщиками). Попробуйте скостить эту же сумму с цены на землю на госсударственных тендерах в центре страны и ограничить застройщиков по ценам на квартиры в этих проектов. Увеличьте квоты и уменьшите поборы на иностранных строительных рабочих. Оптимизируйте бюрократию и процессы на стройках, чтоб строили быстрее.
Практически никто не строит наиболее ликвидных 2-3 комнатных квартир, а только 4-5 комнатные. Людям в предпенсионном возврасте, молодым семьям без детей или с 1-2 детьми, одиночкам не нужны 4 комнаты. Они их не потянут, ни по выплатам, ни по налогам и обременениям. Что остается делать читателям моей рассылки имеющих сбережений 50-100 тысяч шекелей месячный доход в 5-7.000? Или переферия или аренда навечно.
Квартира за миллион это 300.000 своих денег и ипотека с месячной выплатой в лучшем случае 3.500 шекелей на 25 лет. А для этого чистые доходы от зарплаты 10.000 шекелей в месяц.
Многим покупателям закон НДС скорее навредит чем поможет. Основаная масса не подходит по критериям и даже те кто подходит не получит 18% скидки. Во первых застройщики поднимут цену… уже подняли. Во вторых львинная доля стоимости квартиры это цена участка и инфраструктуры, которая НДС не облагается. А самое главное, те кто пол-года стоичиски выжидал с покупкой квартиры сейчас возвращаются на рынок и сметают все … первичку, вторичку, землю. И еще есть инвестора которые тоже выжидали. Кстати налог на покупку доплонительной квартиры на первые две недели 2015 года с 5% опускается на 3.5%. Инвестора будут покупать!
Если вы серьезно настроены на покупку квартиры вот, что вам необходимо сделать прямо сейчас:
- Проверьте сколько денег у вас есть на покупку квартиры. Это первый урок в рассылке, подпишитесь справа
- Получите принципиальное разрешение на взятие ипотеки от банка. (без этого даже не начинайте поисков)
- Проконсультируйтесь со мной, это съэкономит вам десятки тысяч шекелей и сотни часов времени.
P.S.: Из-за сложившейся ситуации на рынке недвижимости в конце месяца я проведу два экстренных мастер класса «Как правильно покупать недвижимость?» один в Тель-Авиве, второй в Хайфе. Если вам действительно необходимы ответы на все вопросы по процессу покупки недвижимост. Прямо сейчас напишите мне, ответьте на это письмо. Участие в мастер классах только по приглашению, количество мест сильно ограничено.