Хотите взять или пересчитать ипотеку? Начните с безвозмездной консультации!
Получение и пересчет ипотеки
Как получить лучшие условия у банков и не потерять свои деньги?
![](http://isra-dom.ru/wp-content/uploads/2017/06/micha_nesher_photo_300x300.jpg)
Вы планируете получить ипотеку на недвижимость, или уже получили, но не уверены оптимальны ли для вас условия?
Вы теоретически хотели бы купить квартиру, но не уверены, что брать кредит безопасно?
И вы правы. Потому что вы не понимаете как связан ваш уровень доходов с суммой покупки. На что смотреть в стандартном договоре банка и как его можно изменить. Почему не стоит сравнивать условия вашей ипотеки и соседа. Даже если вы брали ипотеку в других странах надо понимать, что здесь все устроено иначе и все время вводить “поправку на местные особенности”.
Но. Есть нюанс. Если у вас есть ипотечный брокер, который понимает к чему привязана процентная ставка, как правильно гасить кредит, о чем и когда можно договариваться с банками и многое другое, то у вас есть шанс сделать все правильно, даже не зная особенностей рынка.
- Миха Нешер, Профессионал недвижимости в Израиле
Кто я и почему я об этом говорю?
Меня зовут Миха Нешер и я занимаюсь недвижимостью в Израиле с 2005 года. Провёл сотни сделок, работаю с различной недвижимостью каждый день и на каждой новой ипотеке или при ее перерасчете мои клиенты экономят от 50 до 400 тысяч шекелей. Я хочу, чтобы вы покупали квартиры с выгодой для себя и умею в этом помогать.
С 2005 год помог взять сотни ипотек и точно знаю, что нет такого пункта в договоре, который нельзя было бы обсудить и изменить в вашу пользу. Каждый месяц несколько клиентов убеждаются в том, что ипотека в Израиле — это разумный и реальный способ покупки недвижимости, а я показываю, как сделать его таким.
ХОТИТЕ ОБСУДИТЬ СО МНОЙ ВАШУ ИПОТЕКУ?
ЧТО ВХОДИТ В СОПРОВОЖДЕНИЕ ИПОТЕКИ?
Консультация
Определяем на что вы можете рассчитывать и что с этим можно сделать, анализируем исходные данные и понимаем, как двигаться дальше. Начать можно с короткой консультации по телефону, где вы озвучите основную идею и сомнения, если я пойму, что нужна более серьезная работа, то я об этом скажу
Первичный сбор документов
— обычно вам нужны три зарплатных листа/либо выписка от бухгалтера и распечатки со счета за три месяца, и собрать эти документы не сложно
Получение разрешения от банка
— вы получаете от банка принципиальное разрешение на ипотеку сроком на три месяца и узнаете точную сумму, на которую можете рассчитывать
Выбор квартиры
— после этого вы можете выбирать квартиру, которую хотите купить или рассматривать участие в проекте Мехир ле Миштакен
— если речь идет о вторичном рынке, то после выбора конкретного объекта есть смысл пригласить оценщика и заново оценить все риски и обоснованность цены этого объекта, потому что банк будет анализировать совокупность рисков по вашей платежеспособности и по надежности объекта залога.
Переговоры с банком
— Переговоры ведутся по структуре ипотеки: процент привязан к учетной ставке ЦБ, инфляции, курсу доллара и т.п. И наша задача сделать так, чтобы соотношение этих привязок было оптимальным для вас, а не для банка. Затем идет обсуждение с банком процентов по ипотеке и сопутствующих расходов (стоимость открытия счета, конверсии и других накладных расходов). Все эти незначительные изменения, умноженные на годы выплаты ипотеки, в итоге и позволяют сэкономить сотни тысяч шекелей.
Сбор расширенного состава документов
— На исполнении ипотеки от вас потребуют полный пакет документов на квартиру, страховку, ваши собственные документы и документы продавца. Тут важно ничего не забыть, не упустить и не потерять, чтобы сделка состоялась. После этого этапа банк переводит вам деньги.
Проверка условий ипотеки и пересчет
— Через 2-3 года стоит проверить, что изменилось и пересчитать условия ипотеки, обсудив это с банком. Как правило, об этом многие забывают, но я напомню и прослежу за тем, чтобы вы получили свои оптимальные условия.
ХОТИТЕ ОБСУДИТЬ СО МНОЙ ВАШУ СИТУАЦИЮ?
Copyright © Micha Nesher.