Вопрос сугубо индивидуальный. Есть несколько параметров, которые нужно оценить.
Сколько своих денег у вас есть и как они работают?
Если своих денег нет совсем, не покупайте квартиры. У вас просто нет навыка накопительства. Вы, либо слишком мало зарабатываете, либо слишком много тратите. Вы можете заниматься недвижимостью в качестве посредника или находить возможности. «Своя квартира» на этом этапе не для вас. Сначала научитесь копить и инвестировать.
Если у вас есть более 100.000 шекелей, можно начинать задумываться о квартире для инвестиции. За 400-500 достойного жилья в центре вы не купите. Периферия и трущобы — вот возможные варианты развития событий. Важно чтобы доход с аренды превышал выплаты по ипотеке и ссудам.
И главное купить недвижимость ниже рыночной стоимости. Выигрывают при покупке, зарабатывают при продаже. Это особенно нужно помнить в условиях стоящего или падающего рынка. Двух-трехкомнатные квартиры наиболее ликвидны
Если у вас есть больше 250.000 свободных денег, которые НЕ работают, то есть приносят меньше 7% годовых, можете покупать квартиру, чтобы жить. Ваши выплаты по ипотеке на 25 лет составят ±550 шкл. на каждые 100.000 взятых, на 15 лет ±750. То есть взяв миллион на 25 лет вы будете платить ±5500 шкл., на 15 лет — ±7500 шкл. в месяц.
Если ваши выплаты превышают то, что вы платите за съем квартиры вы каждый месяц уходите в минус. Эти деньги можно было бы инвестировать с гораздо большим КПД.
На квартирах свыше 1.500.000 стоит очень хорошо просчитывать, что выгоднее арендовать или покупать «свое». Малейший рост прайма и инфляции могут существенно повысить ваши выплаты и существенно увеличить общую сумму которую вы выплатите банку.
Да конечно можно набрать бесчисленное количество дополнительных ссуд. Только помните, что берете чужие, отдаете свои. Центр банк Израиля не случайно ограничил ипотеку 75%.
Кстати при скромных 7% годовых и сложном проценте любая сумма удваивается за 10 лет. С другой стороны есть капитализация: взяв ипотеку на 25 лет, через 10 лет вы выплатите 30%, взяв на 15 лет — 60%.
На ипотеки ниже 45% от стоимости квартиры условия намного лучше.
Будьте внимательны и проконсультируйтесь перед покупкой.