Человеческая глупость неисправима, а жадность бесконечна.
«Люди как люди … квартирный вопрос только испортил их…» М. Булгаков
Я всегда звоню по плакатам о продаже квартир, особенно по хозяйским, написанным от руки. Для того, чтобы знать истинную стоимость квартиры в районе. в котором я работаю мне хватает 5 минут просмотра. Мне даже не нужно заходить в дом, для того чтобы понимать границы разумного. Десять лет опыта.
Вчера позвонил — старый дом с лифтом на шумной улице в на севере Нетании, 5 комнат, 115 метров, первый этаж. Сколько? 1.8 млн. шекелей. Нервно смеюсь. Рыночная ценa в лучшем случае 1.25 млн. Диалог закончен.
Чем выше пальма, тем больнее падать. Вот как непрофессиональные продавцы выводят квартиру на рынок. Они узнают за сколько продают соседи (не продали, а продают) и выставляют на яд2 дороже. А еще вешают плакат «без маклера» и ждут клиентов.
В первые несколько дней они получают с десяток звонков в основном от риэлторов, которые всеми правдами, а особенно неправдами пытаются взять эксклюзив на продажу по схеме «дайте мне полгода и я продам вашу квартиру за больше денег«.
Дальше если продавец серьезно настроен продать квартиру и ему это по настоящему необходимо он начинает скидывать цену. И когда доходит до высшей точки отчаяния, устав от бесконечных экскурсий риэлторов и звонков несерьезных покупателей, он готов продать ее за любые деньги.
Сегодня звонит мне коллега. Клиенту срочно нужно продать дом в Кейсарии. Оценка банка 6.5 млн. Он готов отдать за 4.5 млн., а возможно и меньше. Почему? Через две недели нужно вернуть ссуду. Изначально дом выставлялся за 8 млн.
Ваша главная задача быть там, когда цена упадет. Вы вряд ли сможете купить одновременно 20 квартир, но одну ниже рынка сможете всегда.
Если вы хотите этому научиться и купить свою квартиру с серьезной скидкoй в ближайшие несколько месяцев присоединяйтесь к рабочей группа «Купи квартиру правильно!»
10 встреч,каждые две недели начиная с сентября для 10 человек. Цель: за короткий промежуток времени, «окно возможности», как я это называю, получить оптимальный для Вас вариант.
P.S. Курс начнется 16.09, после праздников. И будет проходить рядом с Тель-Авивском университетом, в 5 минутах ходьбы от ЖД вокзала. Встречи группы 18:00 до 21:00,каждые две недели. Максимальное количество участников 10 человек. 2.09 приходите на первый, бесплатный урок. Для этого пройдите по этой ссылке и зарегистрируйтесь. И я вам вышлю все подробности.