Многие спрашивают меня как узнать реальную стоимость квартиры. В недвижимости выигрывают при покупке, а не при продаже. Я всегда рекомендую рассматривать недвижимость с перспективы инвестора. Формула очень простая и состоит из одной проверки. Заходите на сайт вторичной недвижимости и проверяете, за сколько сдаются квартиры подобные квартире, которую вы присмотрели для себя. После этого делите полученную сумму на годовой процент, который вы хотите получить от аренды, умножаете на 1000 и получаете реальную стоимость квартиры.
Приемлемые варианты для жилой недвижимости 3.5-5% годовых для коммерческой недвижимости 8-10% годовых. То есть если мы возьмём живой пример, 3-х комнатная квартира которая сдается за 900$ должна стоить в районе 180-250.000$ (900$/3.5-5% *1000). Если запрашиваемая цена (включая ремонт и дополнительные расходы) значительно превышает оптимальную выигрыша при покупке нет. Соответственно риски на порядок выше.
Понятно, что покупая квартиру для себя мы часто руководствуемся эмоциями, а не трезвым расчетом. Покупая, всегда нужно думать о продаже. Даже если вы не собираетесь сдавать квартиру, возможно тот кто захочет ее купить у Вас будет считать по-другому.