Три базовых правила

Покупатель или сьемщик должен заплатить риэлтору если соблюдены три базовых условия:

1. У риэлтора есть действующая лицензия на ЭТОТ год. Это пластиковая карта с именем, т.з и номером лицензии. Если человек занимается риэлторской деятельностью без лицензии это подсудно и вы не должны ничего ему платить. То есть человек который подписывает вас на риэлторских бланки должен обладать СВОЕЙ лицензией. Лицензия «директора» офиса не прокатывает.

2. Подписанный клиентом риэлторский договор об услугах с точным указанием данных показываемых объектов. Город, улица номер дома и квартиры, этаж, кол-во комнат. Если данные не указаны или указаны не точно это проблема риэлтора. Поэтому всегда берите копию бланка. Кстати риэлтор может отказаться показывать вам объект если вы отказываетесь ему подписывать договор о заказе услуг.

3. Если риэлтор привёл к сделке: провёл переговоры, закрыл все условия и решил вопросы между сторонами. То есть если риэлтор противодействует сделке, например отказывается передать письменное предложение цены, то можно воспользоваться услугами другого риэлтора «своего». По закону даже если сделка состоится вас не могут заставить заплатить двойную комиссию. Вообще на «эксклюзивные» объекты лучше посылать своего риэлтора. Чужой риэлтор может очень легко сорвать сделку. У меня было несколько таких неадекватов.

И пожалуйста если все 3 условия соблюдены заплатите потому что потом заплатите больше. У нас в риэлторской договоре предусмотрен двойной штраф + все судебные издержки. Я этим воспользовался всего однажды когда покупатель отказался платить 120.000 шекелей комиссии. Так как все было сделано правильно через год беготни за ним и судов ему пришлось заплатить 300.000 шкл.

Если на квартиру привёл НЕ риэлтор и общаешься напрямую с хозяином, со своим маклером пусть разбирается сам. Это договор между ними. Да в эксклюзивном договоре может быть написано, что хозяин не имеет права показывать квартиру без риэлтора. Но это опять же проблема продавца. НИГДЕ не написано, что эксклюзивный риэлтор должен получать с двух сторон. Он представляет интересы хозяина

И ещё на квартиры на съем эксклюзива не существует.

«Свой» риэлтор это тот кто представляет ваши интересы, а не свои или хозяина. Именно для этого мы ввели услугу сопровождения при покупке.

И последнее. Платите ТОЛЬКО чеком. Обязательно требуйте кабалу и хешбонит мас от риэлтора в момент передачи чеком и убедитесь что это его кабала (на ней должны быть написаны его имя и номер т.з.). Не «потом», «я по почте перешлю», «давайте сэкономим НДС». У риэлтора по закону должен быть эсек мурше или хевра баам. Он не может быть эсек патур. Он может быть наемным работником в офисе но тогда это должна быть кабала хозяина офиса. Кабала это страховочный полис если что-то пойдёт не так.

Просто чтобы вы понимали. Для продажи и покупки своих квартир я всегда пользуюсь услугами риэлторов. Время дороже!

А вот как с ними закрывать лучшие условия это уже вопрос отдельной консультации. Обращайтесь!

Leave A Reply (Комментариев нет so far)

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП К МИНИ-КУРСУ: "КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ?" 8 ВИДЕО И СЕКРЕТНЫЕ МАТЕРИАЛЫ САЙТА