Налог на покупку квартиры в Израиле
При покупке единственной квартиры в Израиле, налог исчисляется следующим образом (до 15/01/2016):
- С первых 1.600.175 шекелей налог не взимается.
- С суммы от 1.600.175 до 1.898.005 шекелей взимается налог в размере 3,5%.
- С суммы от 1.898.005 до 4.896.615 шекелей взимается налог в размере 5%.
- С суммы от 4.896.615 до 16.322.055 шекелей взимается налог в размере 8%.
- С суммы от 16.322.055 и выше взимается налог в размере 10%.
При покупке более одной квартиры в Израиле, налог на вторую и все последующие квартиры составляет (до 31/12/2014):
- С первых 4.896.615 шекелей взимается налог в размере 8%.
- С суммы от 4.896.615 шекелей и выше взимается налог в размере 10%.
Для новых репатриантов расчет налога на покупку недвижимости будет иным
- До цены 1,318,400 шекелеи — налог на на покупку составит 0,5%
- Свыше 1,318,400 шекелеи — покупатель уплатит налог в размере 5%
При приобретении земель сельскохозяйственного назначения налог будет рассчитан по следующей схеме
- Если цена покупки не превышает 269,660 шекелеи — размер налога составит 0,5%
- Если цена земли превышает 269,660 шекелеи — покупатель уплатит налог в размере 6%
При покупке квартиры или дома с целью улучшения жилищных условий действуют такие же налоговые ставки, как при покупке первой квартиры, но лишь в том случае, если прежняя недвижимость (квартира/дом) будет продана в течение двух лет.
Указанные выше налоговые ставки применяются к резидентам Израиля. Нерезидентам могут быть предоставленны дополнительные налоговые льготы. Суммы уточняются по решению правительства и налогового управления.
При приобретении коммерческой или сельскохозяйственной недвижимости, включая землю под строительство, налог считается по-другому, обычно в размере 6% от стоимости покупки.
В определенных ситуациях налоговая ставка может быть иной, вплоть до полного освобождения от налога, так что все вышеуказанные цифры приведены для общей информации, и не могут заменить консультацию специалиста по налогам.
Между Израилем и Россией подписана Налоговая Конвенция, согласно которой запрещается налоговая дискриминация между гражданами Израиля и России в обеих странах. Российские граждане в Израиле могут пользоваться многими налоговым льготами, предусмотренными для граждан Израиля. 22 статья Конвенции, отменяет двойное налогообложение .
Налог на покупку должен быть уплачен в течении 45 дней после подписания договора. Иначе начинаются пени и штрафы за невыплаты в привязке к годовому индексу цен.
Налог на продажу квартиры квартиры в Израиле
Налог на продажу квартиры квартиры в Израиле зависит от разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры, при этом учитываются также расходы (гонорар адвоката, гонорар посредника, ремонт квартиры и т.п.).
«Мас шэвах» (25% налог на разницу между покупкой и продажей) оплачивается продавцом при продаже недвижимости. К Закону о налогообложения недвижимости были введены поправки в виде формул для расчета выплаты этого налога (поправки на инфляцию и амортизацию).
Существует ряд налоговых льгот, вплоть до полного освобождения от налога при выполнении условий, определенных законами и различными подзаконными актами. Часто одна и та же сделка может подпадать под действие различных пунктов закона, и очень важно выбрать оптимальный вариант, особенно с учетом возможности совершения последующих сделок
Если продавец гражданин Израиля владеющий одним объектом недвижимости, он имеет право воспользоваться освобождением от оплаты налога раз в 18 месяцев.
Налог на аренду квартир в Израиле и за рубежом
Владельцы сдающие квартир в Израиле и граждане Израиля сдающие квартиру за рубежом обязаны заполнять ежегоднюю налоговую декларацию.
Налог на аренду недвижимости в Израиле составляет 10%. До 5080 шекелей в месяц (сумарно на все квартиры) существует освобождение если заполнить декларацию до 30 дней после окончания календарного года.
На аренду недвижимости за рубежом налог 15%. Освобождение при договоре об отсутствии двойного налогооблажения с государством в котором находится недвижимость.