Недвижимость, для меня, это работающий механизм сохранения и приумножения денег. Я предпочитаю относиться к недвижимости как к товару, инвестировать в нее деньги и жить там где захочется. Вот 5 способов, которыми я пользуюсь:
1. Разумное деление квартир в местах повышенного спроса. Противозаконно скажите вы? Тем не менее во многих городах старый фонд успешно делят на двух-трех комнатные квартиры. А иногда и на однокомнатные . Да муниципалитеты с этим борются. Особенно в Тель-Авиве и Иерусалими. Нет, я не призываю вас делать однокомнатные 20 метровые конуры. А правильное деление возможно увеличит вашу прибыль с квартиры в 2-3 раза. Малобюджетные и малогабаритные квартиры всегда в цене и их легко сдать. Да, кстати, один из хозяев квартир, с которыми я работаю, продает хорошо поделеную (2+3) в центре Нетании. Цена 1.240.000 шекелей. Если вам это интересно, свяжитесь со мной.
2. Сдача квартиры на короткие сроки туристам. Незаконно скажите вы? Тем не менее этот вид деятельности в приморских городах и в Иерусалиме процветает. В Нетании или Бат Яме — 2х комнатная приносит в среднем >14.400$ в год, 3х комнатная >19.200$, 4-х комнатная больше >24.000$. Здесь есть нюанс квартиру нужно постоянно заполнять. Для того чтобы это делать прибыльно и продуктивно вам понадобится риэлтор который будет эффективно продвигать ваш объект. Или можно заняться этим самостоятельно как хозяин квартиры .
3. Покупка квартиры в хорошей новостройке в хорошем месте «на бумаге» (начальный этап строительства) с последующей его перепродажей после сдачи. Десятки, а в некоторых случаях сотни процентов прибыли на вложенные деньги. Пример как нужно действовать описан здесь http://isra-dom.ru/money. Прогнозируемае прибыль с нашей последней покупки в новостройке более 300% за 3 года.
4. Покупка участка земли и строительство на нем дома дает фантастическую прибыль за достаточно короткий срок. Доходит до абсурда. Знакомый риэлтор привел меня на участок 1.5 дунама который разделили на два по 750 метров и на одном из них построили 2 смежных коттеджа. Их выставили на продажу за 4.5 млн. шкл. каждый. При том что первоначальная стоимость участка была 4 млн. То есть примерно 10 миллионов прибыли после 4 млн. расходов на строительство это 100%. В строительстве могут быть приключения, особенно если делать это в первый раз и самостоятельно. Очень рекомендую нанять контролера качества. У меня есть несколько тендеров на участки в хороших районах, свяжитесь со мной.
5. Коммерческая недвижимость тоже является доходной в некоторых случаях супер-доходной. Офисы в Нетании стоят 8-10К за метр а сдаются в легкую за 60-80 шкл/метр. Прикупить 30-40 метровый офис и сдавать его, проще и иногда дешевле, чем купить квартиру. А 9-12% годовых это серьезные цифры.