Почему краткосрочное? Квартиры покупаются в среднем на 7-10 лет потом семейные обстоятельства меняются. Преждевременный возрат ссуд это штрафы. Почему эмоциональное? Вы не захотите жить в плохой квартире. Своя, вернее банковская квартира это пассив а не актив, ее надо содержать и ремонтировать.
в своем посте о том что выгоднее покупать свою квартиру или альтернативное размещение денег под 8% годовых очень оптимистично посчитал первый взнос в размере 10% на самом деле первый взнос это 30% + расходы: налоги, адвокат, риэлтор, ремонт, переезд. И если нет своих 30% и доп. расходов, то недостающее нужно добирать 5-10 летними ссудами. На 25 летней ипотеке каждые 100.000 это 500 шкл. возврата в месяц. На десятилетней ссуде каждые 100К это 1.000 шкл возврата. На пятилетней 2.000
Я всегда рассматриваю недвижимость как инвестицию. И смотрю на два фактора:
1. Прибыльность. Если доход с недвижимости превышает расходы на ее содержание (ипотеку, страховку, починки, простой без квартирантов и.т.д) и приносит >10% на вложенные деньги это хорошая инвестиция.
Как правило долгосрочная аренда в Израиле не может обеспечить такой прибыльности. Краткосрочная аренда и различные ухищрения могут.
2. Цена относительно рынка. И здесь ищу возможности на 15-20% ниже рынка у продавцов которые его не знают или которым срочно деньги нужны.
Пример из жизни. Купили 75 метровую квартиру в Нетании за 740К (рынок 860К) с первым взносом в 220К, расходами 20К и ремонтом 60К. Итого 300К своих вложений.
Ипотека 520К месячный расход 2.600. Сдавали на краткосрочку в среднем 5.000 в месяц прибыли после всех расходов на содержание. Итого 2.4К*12 = 28,8К в год. Почти 10% не считая капитализации ипотеки.
Продали через 3 года за 1.150К — 30К расходов. Сухой остаток 1.150К — 30К расходы при продаже — 520К ипотеки -300К первый взнос и расходы при покупке. Итого 300К чистой прибыли на продаже или 100% прибыли за 3 года или 33% годовых + 10% с аренды итого 43% годовых
Мне не надо искать где б вложиться под 8% годовых. Недвижимость приносит больше:)