Вкладывая деньги нужно слушать не сердце, а живот. Если вы покупаете квартиру для инвестиций — забудьте все, о чем писалось в предыдущей главе. Чтобы выгодно вложить деньги, вам надо задешево купить проблему, которую вы в состоянии решить. Состояние квартиры менее важно, чем метраж, потенциальная ликвидность недвижимости и ее цена. Страшную ржавую ванну и гнилую проводку можно заменить за гроши, двери вставить, плохих жильцов выселить. Главное здраво оценить свои силы. Самое важное — понимать, кому вы можете выгодно сдать эту квартиру и кому — продать.
Я много лет вспоминаю одну из самых потенциально выгодных сделок в своей работе. Продавался целый дом, потенциальной стоимостью в 2.125.000$, отдать его готовы были за 625.000$.
Хорошее место,хороший вид,хороший метраж—550 метров ,несколько лет зданию… Но владелец сделал все, чтобы его «роскошную виллу» невозможно было продать. Дом был завален мусором и голубиным пометом, в пентхаузе держали бойцовых псов, к электричеству, канализации и воде подключились незаконно.
В конце концов выяснилось, что у хозяина на руках уже есть предписание о сносе жилища, он естественно собирался судиться и протестовать, но на этом этапе я умыл руки. Мы называли владельца дома «Кровавым Джоном» опасаясь, что он скармливает псам нерадивых риелторов и клиентов приходящих к нему в одиночку. Теоретическая прибыль оказались дешевле реальной возможности оказаться по самую шею в голубином помете, имея на руках дом, который вот-вот снесут.
Впрочем, мне случалось приводить в порядок дела и продавать квартиры чуть ли не вдвое дороже, чем я их покупал. И заключать выгодные сделки, пользуясь чужой жадностью.
Ваша задача — выбрать из множества вариантов тот, который принесет вам больше всего денег и отнимет при этом меньше всего усилий. Отыскать ту инвестицию, с которой вы захотите и сможете возиться, поддерживая ее в доходном состоянии, или выгодно перепродав.