Как купить квартиру без первого взноса?

Это самый частый вопрос который мне задают.

В Израиле никак. Банковская ипотека это завершающие деньги. То есть сначала нужно внести первый взнос, минимум 25% от стоимости квартиры. А потом банк, если разрешит ипотеку на конкретно этот объект, переводит напрямую продавцу оставшиеся 75% от суммы в соответствии с графиком платежей.

Внимание! Банк даёт максимум 75% от оценки, оценщика, которая как правило ниже договора. Важно правильно вести себя с оценщиком, чтобы он дал оценку по стоимости договора и правильно провести переговоры с продавцами или застройщиком.

Нужно очень сильно постараться чтоб банк дал ипотеку выше 70% от стоимости квартиры. И чем выше в процентом отношении сумма, которую вы берете, тем хуже условия, которые вы получаете.

На вторую квартиру или коммерческую недвижимость можно получить до 50% от стоимости. При этом на коммерцию это не ипотека, а ссуда. Можно добрать дополнительных ссуд. Только учитывайте, что ссуды в Израиле даются максимум на 15 лет, и это существенно увеличивает месячные выплаты.

И еще учитывайте дополнительные, побочные расходы на покупку недвижимости. На квартиру это: риэлтор, ипотечный брокер, адвокат, оценщик, поборы, налоги, переезд, ремонт и мебель. К цене коммерческой недвижимости добавляется НДС и налог на покупку.

Существуют несколько способов уменьшить первый взнос. Опишу 3 из 11 известных мне. Остальное в спец. отчете для тех кого сопровождаю в процессе покупки недвижимости. В каждом из этих способов есть свои нюансы.

1. Покупка в новостройке — первый взнос на новостройку ДО начала строительства 7%. Дополнительные 8% нужно будет доплатить сразу после начала работ. Очень важно правильно выбрать место и застройщика чтобы не попасть на долгострой.

2. Выигрыш в проекте мехир ле миштакен. На покупку квартиры в проекте, если выиграете нужно 10% от ее стоимости, минимум 100.000. Остальное можно добрать ипотекой если ваши доходы это позволяют.

3. Взятие опции на покупку квартиры. Опция на покупку стоит от нескольких тысяч шекелей до 5% от стоимости. Дальше надо решить как привлечь недостающее финансирование или кому передать опцию. В опции вам понадобится сопровождение знающего человека.

Если вы хотите зарабатывать на недвижимости не покупая. Или хотите купить недвижимость прибыльно и безопасно воспользуйтесь опытом и знаниями профи, делавшего это сотни раз. Обращайтесь.

Пауза-0:04Дополнительные визуальные настройкиЗапустить «Все в одном окне»Нажмите для увеличенияВключить оповещения

Leave A Reply (Комментариев нет so far)

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП К МИНИ-КУРСУ: "КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ?" 8 ВИДЕО И СЕКРЕТНЫЕ МАТЕРИАЛЫ САЙТА