Какая необходима минимальная сумма денег для покупки квартиры с последующей сдачей, что бы аренда покрывала ипотеку?
15% от стоимости. Ипотека примерно вычисляется по следующей формуле каждые 200.000 ипотеки это 1000 шекелей в месяц на 25 лет. Сравните с арендой получите искомый результат
В каком городе такая схема самая выгодная?
В том где цены на квартиры дешевые а аренда дорогая. На самом деле инвестора не дремлют и скупают недвижимость там где аренда дорожает. Могу точно сказать где это наименее выгодно Тель-Авив, Иерусалим, любой частный сектор.
На сколько строящая квартира дешевле готовой?
Вопрос где и когда. В среднем на 15-30% может быть и больше
Можно ли проживать в коммерческой недвижимости?
Незаконно. Но закон периодически нарушают. Вопрос в какой недвижимости. На заводе или в магазине в нерабочее время оставаться нельзя. Я видел офисы переделанные под жилье и наоборот
Возможно законно делать из одной квартиры по 2-3 студии, с сантехникой?
Просить разрешений у муниципалитета… Не дадут. Многие делят квартиры. Это существенно увеличивает прибыльность. Вопрос как на это смотрит муниципалитет. В Тель-Авиве например заставляют вернуть в первоначальное состояние и облагают штрафами. В Нетании пока смотрят промеж пальцев. Ключевое слово здесь пока.
Вы занимаетесь сдачей складских помещений?
Да.
Возможно складские помещения переделать в жилые помещения?
Возможно все. Незаконно.
Можно ли из жилой квартиры на первом этаже сделать отдельный вход и перевести квартиру в нежилую площадь?Например под магазин или офис.
Незаконно. За изменения фасада любой муниципалитет вам душу вытрясет.
Гос.структуры предлагают в аренду или на продажу недвижимость(аукционы, торги)?
Да и много.
Ситуация с обострением в Сирии и в Ираке отражается в спросе и в ценах?
Пока никак. Для того чтобы военные действия повлияли на цену недвижимости в Израиле они должны продолжаться больше полу-года с активными обстрелами нашей территории.
Как продать квартиру в старом доме , в районе где живут малообеспеченные и эфиопы , продать дороже чтобы купить в лучшем районе и лучше квартиру не вкладывая после продажи еще дополнительных денег
Такого не бывает. Если вы хотите лучшую квартиру в том же городе, придется доплатить. Разве что переедете на крайний север или юг Израиля там квартиры дешевле. Другой вопрос это где взять недостающую сумму и здесь есть несколько решений.
Как с Вами связаться?
Самое простое ответить на мое письмо, которое приходит к вам через рассылку. Или через контактную форму наверху. Ну и телефон мой тоже найти не проблема
Почему в Израиле негативное отношение к риэлтору? Почему риэлтору невозможно получить эксклюзив на продажу квартиры?
Ко мне позитивное. Очень легко взять квартиру на эксклюзив. Это все вопрос навыков и опыта. Через год у вас будет получаться лучше, через 5 лет идеально. Возьмите курс и тренируйтесь, если не поможет еще один и тренируйтесь и.т.д пока не получится.
Спасибо всем риэлторам которые ко мне обращаются за обучением и поддержкой. Возможно когда-нибудь я стану опять у доски и буду учить. Пока что я занят другим. Самое лучшее что вы можете сделать для себя это купить свою квартиру и тогда все пойдет намного легче. В нашем ремесле главное продержаться до следующей сделки.
Квартира без ремонта для продажи. Стоит ли вкладываться в ремонт?
Косметический ремонт стоит делать в любом случае. Покупатели смотрят на сантехнику, стенки, плитку, кухню, двери. Можно спокойно уложится до 10.000 шекелей а к цене добавляет десятки тысяч
В чем ты считаешь себя профессионалом? На чем специализируешься? Как широко (территориально) работаешь?
Консультации и сопровождение процесса покупки по всему Израилю. Продажа квартир только в Нетании. Просто спросите и я скажу чем могу вам помочь
Стоит ли покупать квартиру или ждать падения цен
Никогда не ждите падения цен. Квартиру покупают не на один день. В долгосрочной перспективе все поднимется. Конечно надо стараться купить дешевле рынка и торговаться, но ждать не стоит. Квартира меняют в среднем раз в 10 лет, поверьте моему опыту через 10 лет все подорожает
Мы с мужем в возрасте 60 лет и хотим купить квартиру. Как Вы считаете стоит ли купить, если да, то сейчас или подождать? Если да, то где?
Квартиру стоит покупать сейчас и там где вы себе можете позволить.
Можно ли купить квартиру совсем без денег?
Если вы задаете такой вопрос для Вас это будет сложно и рискованно. По любому вам нужно заручиться поддержкой банка. Поэтому первый шаг — это вытащить принципиальное согласие банка на ипотеку. После этого записывайтесь ко мне на консультацию.
Сколько своих денег нужно иметь чтобы купить квартиру?
Отвечу еще раз. Своих денег можно и не иметь, просто нужно знать где деньги взять. Банк на первую квартиру дает до 75% ипотеки с максимальной выплатой 1/3 от ваших чистых доходов на счет. Остальное вы можете одолжить в других источниках. Просто подпишитесь на мой курс и вы получите подробное объяснение первым письмом.
Какие налоги на покупку, продажу, аренду недвижимости в Израиле существуют?
Я на этот вопрос ответил подробной статьей: Налогообложение недвижимости в Израиле