Хотите купить квартиру? Начните с консультации!

Да! Я хочу получить консультацию!

Сопровождение покупки недвижимости

Как купить квартиру в Израиле за 5 простых шагов и не поседеть?

Сколько раз в жизни мы покупаем квартиру? Один, максимум несколько раз. И, как правило, между этими покупками проходят годы. Меняется реальность, города, страны и правила игры. И это значит, что ваш предыдущий опыт — даже если он есть — может оказаться бесполезен и даже вреден. Если вы хотите купить квартиру и не потерять нервы и деньги, вам нужно сопровождение человека, который знает этот рынок. 

Покупаете ли вы квартиру, чтобы жить в ней, чтобы сдавать или чтобы выгодно продать — неважно. Во всех этих случаях вам нужны рекомендации человека, который понимает конкретный рынок и его правила. 

С 2005 года я занимаюсь сопровождением сделок с недвижимостью. Моя цель  — помочь вам безболезненно пройти все этапы сделки. Я работаю по четкой методологии, которую создал благодаря участию в сотнях сделок для своих клиентов и десяткам своих собственных сделок в качестве инвестора.

- Миха Нешер, Профессионал недвижимости в Израиле

Какие виды сопровождения сделок существуют?

  • Полное "от А до Я"

    Если вы хотите доверить весь процесс профессионалу вам сюда.

  • Покупка за границей

    Если вы решили вложить средства в недвижимость за границей у меня есть знания и опыт чтобы вам помочь.

  • Мехир ле миштакен

    Если вы покупаете первую недвижимость в Израиле и вам нужен проводник по хитросплетениям этого рынка это я.

  • Ипотека

    Если вам нужно взять ипотеку на оптимальных условиях или пересчитать ипотеку. Я готов сопровождать ваш процесс.

Что входит в сопровождение сделки с недвижимостью?

Я работаю по своей методологии, которая называется "4П и ИП" В этой системе есть 5 этапов:

 

  • Подготовка к покупке и проверка ваших возможностей
  • Поиск оптимального для вас варианта недвижимости
  • Проверка выгодности, физического и юридического статуса недвижимости
  • Переговоры с продавцами, застройшиками, риэлторами, и подписание договора
  • Получение ипотеки. Выбивание выгодных условий из банка

Подготовка к покупке и проверка ваших возможностей

На этапе подготовки мы проверяем ваши финансовые возможности и ставим цели по покупке, выясняем, что вам подходит и что не подходит. Работаем в формате личной встречи, после которой у вас появляется

— понимание, что вы можете и хотите купить,
— план действий, что нужно сделать для того, чтобы аккумулировать все возможные финансы
— технические инструкции: куда пойти, какие документы собрать и кому что сказать.

Такая работа может занять несколько встреч, но в результате вы знаете,что будете покупать и почему. Также какие действия и в какой последовательности для этого совершать.

 

Поиск оптимального для вас варианта недвижимости

На этапе поиска вы работаете самостоятельно, и подбираете объекты, которые вам подходят. Я не ищу квартиры для вас, но работаю с вами в процессе. Где искать, что искать, как общаться с хозяевами и с риэлторами  — все это вопросы, которые я подробно разбираю с вами по телефону и переписке. Вы получаете от меня четкие и понятные инструкции. Кроме того, пока вы ищете и смотрите квартиры, мы всегда на связи, я поддерживаю вас в этом процессе. Если мне приходят интересные варианты я вам их предлагаю.

 

Проверка недвижимости

После того, как вы выбрали один или несколько подходящих вам вариантов начинается этап проверки. Если вы готовы принять финальное решение и подписать документы, я приезжаю и анализирую варианты. Я смотрю на объект, город, район, хозяина, изучаю чертежи и документы, проверяю квартиру так, как ее проверяют банковские оценщики и даю свои рекомендации. После них вы можете решить покупать квартиру, или искать дальше.

 

Переговоры и подписание договора

На переговорах моя задача — получить для вас лучшую цену и условия сделки. От вас на этом этапе требуется только отойти в сторону и не мешать. Все остальное я сделаю сам для вашего результата. Мой рекорд — минус 20% от изначальной стоимости, или — на другой сделке — минус 500 000 шекелей от исходной цены.

Получение ипотеки

Если вам нужны дополнительные источники финансирования, то вы можете доверить мне переговоры с банком. Правильная структура ипотеки и правильный процент могут сэкономить вам сотни тысяч шекелей в итоге. Да, с банком тоже можно и нужно договариваться, и я знаю, как это сделать.

Рекомендации и отзывы

  • Муся Андреева Муся Андреева

    Я - тот въедливый и подозрительный клиент, которому везде чудится подвох и который думает: ‘ну что я такая умная сама не разберусь?!’ Поэтому я пользовалась сначала всеми бесплатными предложениями, которыми Миха щедро делится, и уже это структурировало кашу в голове из просто жижи в некое подобие ‘блюда’. И чем больше информации я получала бесплатно, тем яснее понимала, что не готова рисковать в ‘покупке всей жизни’ и это тот случай, когда дешевле и правильнее заплатить профи, а не пытаться сэкономить в результате потеряв намного больше. Миха - профи с человеческим лицом) с ним и поржать можно, и хумус поесть, и на риэлторов натравить, и получить от банка ипотечное предложение на которое в других банках только цокают языком и приговаривают: «как это вам удалось??» В общем, консультант и помощник - это лучшее вложение денег.

    Полный отзыв в ФБ
  • Илья Кудрявцев Илья Кудрявцев

    Миха - замечательный профессионал, я ни разу не пожалел, что мы обратились именно к нему.

    Мы с женой взяли у Михи услугу "Полное сопровождение", которая включает в себя все, что только можно придумать, наверное, кроме адвоката, которого нам тоже посоветовал Миха, и о чем мы опять же ни разу не пожалели.

    Кроме своей профессиональной деятельности, Миха нам очень много помогал по разным вопросам, включая перевод с иврита и на иврит, покупка страховки, и т.д.

    Всегда на связи, оперативно отвечает на все вопросы, объясняет все, что не ясно. Для меня это было очень ценно, потому что кроме денег, Миха еще экономит нервы! Что совсем не маловажно!

    Всегда буду советовать тебя, Micha Nesher! И, надеюсь, еще воспользуемся твоими услугами!

    Полный отзыв в ФБ
  • Миха Федюк Миха Федюк

    Миха был приглашён на полное сопровождение сделки. От начала и до финала. К чести Михи (и моему нескрываемому удовольствию), он лично осматривал каждую из претендентных квартир. Высказывал своё мнение. Давал советы и весомые заключения. Торговался с хозяином или маклером. Торговался с банком. Миха, кстати, это умеет ещё как! При том, что район покупки находился на расстоянии 90 километров от места Михиной дислокации. И также активно, как он это всегда делает, участвовал при проведении шамаута.

    Тем временем, пятьдесят процентов машканты оказалось недостаточной суммой для покупки квартиры. Пришлось взять недостающие деньги под заклад уже существующей квартиры. Что привело к открытию в банке второй папки документов.

    Любой человек, знакомый с израильской действительностью, знает, что для банковского служащего всегда есть возможность вообще не поместить в папку нужный документ. Ну, или, хотя бы, поместить этот документ не в ТУ папку.

    Понятно, что при наличии двух папок такая возможность резко увеличивается. А уж если учесть, что документы оформлялись в двух отделениях того же банка, то даже обладая скромной фантазией можно представить себе этот праздник бюрократии.

    А теперь кульминация!

    И покупаемая, и закладываемая квартиры находятся в рамках программы ТАМА-38-2 (пинуй-бинуй). Здесь карусель из необходимых бумаг может представить себе лишь тот, кто помнит соответствующую сцену, устроенную Новосельцевым в кабинете Калугиной в "Служебном романе". Плюс двойная оценка квартир (шамаут), вышедшая за все допустимые временные рамки.

    Вся эта ситуация не укладывалась в сроки, указанные в договоре. Было от чего чувствовать беспокойство.

    Уверенность придавало лишь то, что у меня это была не первая сделка с Михой. Уверенность была именно в нём самом.

    Так и вышло. Миха сумел и цену сторговать, и у банка получить условия лучше, чем банки предлагали лично мне. Профессионал, одним словом!

    Полный отзыв в ФБ

Хотите получить безвозмездную консультацию и чек-листы по  покупке недвижимости?

Да! Я хочу получить консультацию!

Copyright © Micha Nesher.