Это государственная программа “тендеров наоборот”: она предоставляет землю тем застройщикам, которые предложат самую низку цену за метр для конечного покупателя. Программа существует с 2016 года. Сотни тысяч квартир уже ушли к своим владельцам, и несколько десятков тысяч людей уже въехали в новые дома. Все договоры проходят под государственным контролем и все застройщики соблюдают требования к размеру комнат, отделке, стандартам и срокам сдачи квартир.

Для вас эта программа — реальный шанс купить квартиру на 20 — 40% ниже рыночной цены c 10% своего капитала от стоимости квартиры. Вам нужно всего лишь записаться на программу и начать участвовать в проводимых лотереях.

Вы заполняете анкету и получаете номер в системе. Затем вы выбираете желаемый город и объекты недвижимости из числа существующих в программе. Квартиры от застройщиков разыгрываются в лотерею. Если кто-то из участников отказывается от выигрыша, ваш номер поднимается выше.

Если ваш номер вошел в число выигравших, вас приглашают выбрать квартиру и подписать договор. При этом вам нужно иметь на руках не 25% от стоимости квартиры, как обычно, а от 10% (но не менее 100 тысяч шекелей). То есть квартира не только обходится вам дешевле ее рыночной стоимости, но и купить ее вы можете с минимальными первым взносом.

Важно знать, что вы не можете продать квартиру в течении 7 лет с момента лотереи. Поэтому такое решение надо принимать, если вы готовы играть в долгую.

Помочь с записью в программу и оформлением

Чаще всего вы сами не решаетесь сделать это или откладываете принятие решения. Кроме того, если вы недавно в стране, то еще и заполнение документов на иврите может быть сложностью. В итоге и психологический барьер, и опасение сделать ошибку в деталях отодвигает от вас это решение. Со мной вы не просто принимаете решение, а сразу же реализуете его.

Проверить застройщика, проект и место и помочь выбрать недвижимость

Рынок в Израиле небольшой, поэтому я знаю и хороших, и плохих застройщиков. Я знаю, какие проекты могут застрять и не получить банковских гарантий и ипотеки. Место может быть неудачным, и вы не увидите этого в силу того, что не знаете особенности застройки и инфраструктуры в этом городе, не понимаете ментальности региона. Всегда проще если такое решение, как выбор объекта вам есть с кем обсудить.

Помочь с выбором квартиры и оформлением договора

В здании может быть несколько десятков квартир с разными планировками. Что выбрать — квартиру побольше с запасом или квартиру поменьше, чтобы было комфортно платить? Покупать квартиру как инвестицию или для жизни? А можно ли это совместить? Что будет если вы решите расстаться с партнером или родить троих детей, и как это учесть при оформлении сделки? Вопросов масса и у каждой семьи свои нюансы, которые стоит учесть. Мы с вами обсуждаем все это и вы подходите к подписанию договора точно зная, что хотите получить в итоге.

Получить оптимальные условия ипотеки

Самые большие деньги вы можете потерять именно при оформлении ипотеки в банке. Банк предоставляет вам не те условия, которые нужны вам, а те, которые выгодны ему. Поэтому важно провести переговоры с банком так, чтобы вы не пожалели об этом решении в ближайшие 20 — 30 лет. Если вы неправильно взяли ипотеку, то будете платить больше и дольше, чем могли бы. Моя работа состоит в том, чтобы договориться банком (да, это возможно!) и получить для вас оптимальные условия.

Миха Нешер — эксперт по израильской недвижимости

• С 2005 года профессионально занимается недвижимостью в Израиле
• Помог более чем 50 клиентам приобрести квартиру через проект “Мехир ле миштакен”
• Участвовал в сотнях сделок по продаже и аренде недвижимости в 25 городах
• Директор по развитию сети из 9 риэлторских агентств
• Совладелец риэлторского агентства в Нетании, где работали 27 человек
• В качестве инвестора провел 17 своих сделок купли-продажи с чистым доходом в сотни тысяч шекелей.

Запишитесь на первую консультацию и получите ответы на свои вопросы: