Хотите взять или пересчитать ипотеку? Начните с безвозмездной консультации!
Получение и пересчет ипотеки
Как получить лучшие условия у банков и не потерять свои деньги?
Вы планируете получить ипотеку на недвижимость, или уже получили, но не уверены оптимальны ли для вас условия?
Вы теоретически хотели бы купить квартиру, но не уверены, что брать кредит безопасно?
И вы правы. Потому что вы не понимаете как связан ваш уровень доходов с суммой покупки. На что смотреть в стандартном договоре банка и как его можно изменить. Почему не стоит сравнивать условия вашей ипотеки и соседа. Даже если вы брали ипотеку в других странах надо понимать, что здесь все устроено иначе и все время вводить “поправку на местные особенности”.
Но. Есть нюанс. Если у вас есть ипотечный брокер, который понимает к чему привязана процентная ставка, как правильно гасить кредит, о чем и когда можно договариваться с банками и многое другое, то у вас есть шанс сделать все правильно, даже не зная особенностей рынка.
- Миха Нешер, Профессионал недвижимости в Израиле
Кто я и почему я об этом говорю?
Меня зовут Миха Нешер и я занимаюсь недвижимостью в Израиле с 2005 года. Провёл сотни сделок, работаю с различной недвижимостью каждый день и на каждой новой ипотеке или при ее перерасчете мои клиенты экономят от 50 до 400 тысяч шекелей. Я хочу, чтобы вы покупали квартиры с выгодой для себя и умею в этом помогать.
С 2005 год помог взять сотни ипотек и точно знаю, что нет такого пункта в договоре, который нельзя было бы обсудить и изменить в вашу пользу. Каждый месяц несколько клиентов убеждаются в том, что ипотека в Израиле — это разумный и реальный способ покупки недвижимости, а я показываю, как сделать его таким.
ХОТИТЕ ОБСУДИТЬ СО МНОЙ ВАШУ ИПОТЕКУ?
ЧТО ВХОДИТ В СОПРОВОЖДЕНИЕ ИПОТЕКИ?
Консультация
Определяем на что вы можете рассчитывать и что с этим можно сделать, анализируем исходные данные и понимаем, как двигаться дальше. Начать можно с короткой консультации по телефону, где вы озвучите основную идею и сомнения, если я пойму, что нужна более серьезная работа, то я об этом скажу
Первичный сбор документов
— обычно вам нужны три зарплатных листа/либо выписка от бухгалтера и распечатки со счета за три месяца, и собрать эти документы не сложно
Получение разрешения от банка
— вы получаете от банка принципиальное разрешение на ипотеку сроком на три месяца и узнаете точную сумму, на которую можете рассчитывать
Выбор квартиры
— после этого вы можете выбирать квартиру, которую хотите купить или рассматривать участие в проекте Мехир ле Миштакен
— если речь идет о вторичном рынке, то после выбора конкретного объекта есть смысл пригласить оценщика и заново оценить все риски и обоснованность цены этого объекта, потому что банк будет анализировать совокупность рисков по вашей платежеспособности и по надежности объекта залога.
Переговоры с банком
— Переговоры ведутся по структуре ипотеки: процент привязан к учетной ставке ЦБ, инфляции, курсу доллара и т.п. И наша задача сделать так, чтобы соотношение этих привязок было оптимальным для вас, а не для банка. Затем идет обсуждение с банком процентов по ипотеке и сопутствующих расходов (стоимость открытия счета, конверсии и других накладных расходов). Все эти незначительные изменения, умноженные на годы выплаты ипотеки, в итоге и позволяют сэкономить сотни тысяч шекелей.
Сбор расширенного состава документов
— На исполнении ипотеки от вас потребуют полный пакет документов на квартиру, страховку, ваши собственные документы и документы продавца. Тут важно ничего не забыть, не упустить и не потерять, чтобы сделка состоялась. После этого этапа банк переводит вам деньги.
Проверка условий ипотеки и пересчет
— Через 2-3 года стоит проверить, что изменилось и пересчитать условия ипотеки, обсудив это с банком. Как правило, об этом многие забывают, но я напомню и прослежу за тем, чтобы вы получили свои оптимальные условия.
ХОТИТЕ ОБСУДИТЬ СО МНОЙ ВАШУ СИТУАЦИЮ?
Copyright © Micha Nesher.