По данным Центрального Статистического Бюро Израиля количество новых квартир проданных за июль — 1452, что на 16.6% меньше чем в июне 2014 и на 38.8% меньше чем в июле 2013. Основное падение спроса ощущается в районах в которых квартиры стоят меньше чем 1.6 млн. шекелей.
В общем по стране остались не проданными 27,240 квартир, что на 21,6% больше чем в конце июля 2013. Июль-август традиционно самые сильные месяцы в году по продажам недвижимости. Наиболее сильно (-30%) продажи упали в центре страны.
Есть несколько причин влияющих на это падение спроса
- Обещанная Лапидом программа снятия НДС до 0% для молодых пар при покупке нового жилья
- Военная операция «Нерушимая Стена» понизила общую покупательскую активность в особенности на Юге страны.
- Общее замедление экономики Израиля
- Цены продолжают расти, поднялись на 6% с начала года и полностью оторваны от реальности
Чем это хорошо для евреев спросите вы?
Ротшильд говорил: «Лучшее время покупать недвижимость, когда свистят пули».
Время покупать! Почему?
- За падением спроса следует падение цен. Последняя просадка в израильской недвижимости была в 2006 во время «второй ливанской». Рынок опустился на 15-20% и в течении года вернулся на исходную позицию. А за 2008 поднялся (внимание!) на 58%
- Учетная ставка опустилась на дополнительные 0.25%. Ипотека под 2.5% годовых это же смешно.
- Застройщики уже сейчас становятся более сговорчивыми, а некоторые даже разоряются. Поймите одну простую вещь. Застройщику для того чтобы получать банковское сопровождение на каждом этапе нужно показывать продажи. И банку совсем не нравится когда показывают на 1/3 меньше
- Если реформа Лапида НЕ пройдет на рынок вернуться все кто выжидал и застройщики поднимут цены. Если пройдет застройщики на волне ажиотажа поднимут цены, чтобы компенсировать свои расходы. А еще важно проверить подходите ли вы вообще по критериям, какую квартиру и где сможете себе позволить и сколько реформа вам сэкономит. И поверьте это далеко не 18% скидка от цены недвижимости а намного меньше!
- Новых строек и земли в Израиле больше не стало. Для того чтобы цены опустились нужно единовременно выкинуть на рынок порядка 40.000 едениц бюджетного жилья в центре. А такого в обозримом будущем не предвидится.
Окно возможности открыто в течении ближайших 2-3 месяцев, пока не окончились праздники, все выжидают и Кнессет не начал работать.
Вот что Вам нужно сделать прямо сейчас, если вы серьезно настроены покупать новую квартиру.
[red_arrow_list width=»100%»]
- ШАГ №1: Проверьте сколько денег у вас есть на покупку квартиры (это первый урок в моей бесплатной рассылке) и возьмите письменное разрешение на ипотеку у банка
- ШАГ №2: Воспользуйтесь моей личной экспертной консультацией, подходящей конкретно к Вашей ситуации.
[order_box_3 width=»80%»]
P.S.: Выторговываю 5-8% при покупке любой недвижимости в Израиле, плюс выбиваю дополнительные бонусы от продавцов и лучшие условия от банков.
Даже если вы уже обо всем договорились с хозяином квартиры, маклером или застройщиком, воспользуйтесь моими услугами. Вы удивитесь насколько профессионализм в переговорах и недвижимости позволяют эффективно сбить цену и сэкономить вам десятки и сотни тысяч шекелей. Оплата по результату.
[/order_box_3]