Простой алгоритм покупки недвижимости

Один мой товарищ все никак не мог купить квартиру. Цены постоянно росли и он не решался, ожидая понижения. Он купил квартиру сейчас. Не дождался 🙂

Хотите простой алгоритм для покупки недвижимости? Внимательно прочтите этот пост до конца. Прибейте его на стенку и возвращайтесь к нему как к мантре, пока не вызубрите. Я даже наверное потом схему прифигачу для наглядности.

1. «Квартира для себя» Есть деньги? Ищите сами или с риэлтором, проверяйте варианты, выбирайте. Вам нужно отсмотреть минимум 50 квартир, лучше 100. Понравилось? Торгуйтесь. Покупайте. Не хватает денег? Одалживайте. Если выплаты по одолженному выше аренды которую вы заплатили бы за подобную квартиру НЕ ПОКУПАЙТЕ.

Квартира на инвестицию

1. Есть деньги? Замечательно! Ищите квартиру. По статистике каждая 20-ая квартира продаётся ниже рыночной стоимости. Есть два варианта. Либо быть первым на квартире, хозяин которой не знает ее цены. Либо «высиживать» пока хозяин не спустит цену. Чем выше пальма, тем больнее падать.

2. Нет денег? Замечательно! Ищите возможность. По статистике … ну вы поняли. Минимальный заработок на хорошей опции на покупку квартиры 50.000 шекелей. Сколько для этого нужно посмотреть квартир? 50? 100? 200? Да пофиг. Считайте, что вам заплатят 250-5.000 шкл. за каждый просмотр. НО ПОТОМ

Найдите квартиру ниже рынка на 20% и инвестора или «покупатели для себя» с радостью вам заплатят комиссию!

3. Где искать? Самые лучшие возможности находятся в радиусе 15 километров от места в котором вы живете.

У соседа трава всегда зеленее. Я слышал много историй: «квартиры для студентов в Бер Шеве», «квартиры для инвесторов в Афуле», «офисы в Иерухаме», «земельные участки в Тизинаби», «покупка недвижимости в Одессе/Батуми/Праге/Берлине/Штатах».

Кто вы в этой истории продавцы или покупатели?

Покупатели? Дорогие мои, вас сделают! Хорошие объекты на рынке не валяются. Если вам возможность предложили, а не вы ее сами выстрадали, шансы что заработаете в лучшем случае 50/50. Если что-то активно рекламируют, это нужно очень внимательно проверять специалисту. Рынок недвижимости существует последние 10,000 лет и добрые люди на нем не выживают. Один мой бывший коллега говорил: «Лох не мамонт».

Три вопроса. Вкладывает ли человек предлагающий вам возможность свои деньги? На ком записан объект? Кто им будет управлять? Если ответы: нет, не только на вас, не вы — это + 3 красных лампочки 💡

4. Какую недвижимость покупать? ЛИКВИДНУЮ! Первой покупкой должна быть квартира: 2-3 комнаты в старом доме. Не переделанный офис, не подвал, не склад. К последним и первым этажам отнеситесь очень внимательно. Почему не магазин или офис? На жилую недвижимость 75% финансирования и больше вариантов улучшения.

Вас должно интересовать всего три вещи кому эту недвижимость можно сдать, кому продать и как улучшить. Кстати капитальный ремонт в большинстве случаев не выгоден.

Где есть проблемы, там есть возможности. Вопрос можете ли вы решить эти проблемы?

5. Как покупать?

Первый вопрос, который вам нужно задать есть ли ежеквартальная / ежемесячная а лучше каждодневная прибыль с недвижимости? Если нет или прибыль не устраивает лучше перепродать опцию «горе-инвестору». Прибыль=доходы-расходы.

Не рассчитывайте что рынок вырастет, покупайте ниже рынка. Основная прибыль с недвижимости идёт при продаже. Чем быстрее вы оборачиваете процесс покупки-продажи тем выше ваша доходность. В идеале продавать вообще не покупая. Но, если приобретаете, прибыль может и должна быть НЕСКОЛЬКО СОТЕН ТЫСЯЧ шекелей.

Недвижимость покупают глазами. Инвесторскую недвижимость покупают без эмоций. Товар он и есть товар.

6. С кем покупать квартиру?

Не экономьте на профессионалах! Те, кто квартиру проверят, проведут переговоры, помогут с ипотекой, оформлением и.т.д. Они могут сэкономить вам массу денег, нервов и времени. В разы больше чем вы им заплатите.

И последнее ДЕЙСТВУЙТЕ! Не ждите. Никто за вас, вашу работу не сделает. Цена бездействия намного выше цены опыта.

Leave A Reply (Комментариев нет so far)

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП К МИНИ-КУРСУ: "КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ?" 8 ВИДЕО И СЕКРЕТНЫЕ МАТЕРИАЛЫ САЙТА