Новогодний подарок: прогноз на 2019

Моя рабочая гипотеза, что в 1-2 квартале 2019 года будет коррекция цен на периферии севере и юге. В прошлый раз это было в период с 1997 — 2007 юг потерял 18% север 37%. Особенно сильный спад был во время второй ливанской и потом все в течении полу-года восстановилось.

У этой гипотезы есть несколько подкрепляющих предпосылок.

1. 2019 год выборов и министру финансов нужно показать снижение цен. Как он будет это делать понятно: поощрять продажу, наказывать инвесторов, и.т.д.
2. Критическая масса участников мехир ле миштакена уходит с рынка в 2019, потому что 6 больших лотерей были в 2018. А это в основном сегмент покупателей дешевых квартир с низким стартовым взносом.
3. Застройщики не запускают новых проектов и старые последние полтора года плохо продаются. У некоторых целые здания стоят непроданные и они бегают за маклерами. Очень многие застройщики испытывают финансовые трудности. Банкротства обычно идут к концу года. Предполагаю, что в 2018 будет установлен рекорд
4. Инвестора уходят с рынка, причём уходят за границу.
5. Общее ощущение военной операции, что на севере, что на Юге, что в центре. Если пойдёт веселье, то очень быстро закончится (2-3 месяца). Чтобы прийти к выборам с победой.
6. Рост учетной ставки центр банка (прайма)
7. Общая завышеность цен. На периферии где доходы существенно ниже цены дошли до 1.5 миллиона за новые 4 комнаты. То есть нужно иметь 400К «своих» и быть готовым платить 6.000 в месяц при средней зарплате на семью в 14.000
8. Зимой спрос на квартиры традиционно падает. С мая по ноябрь совершается 2/3 сделок, с ноября по май 1/3
9. Общий рост продолжительности продажи квартиры

Что вы думаете по этому поводу?

P.S.: Я создаю группировку «Север» с целью совместного поиск и покупки ИНВЕСТИЦИОННЫХ квартир за 3-6 месяцев. Подробности в ссылке в комментариях.

Leave A Reply (Комментариев нет so far)

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП К МИНИ-КУРСУ: "КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ?" 8 ВИДЕО И СЕКРЕТНЫЕ МАТЕРИАЛЫ САЙТА