Как проверить недвижимость перед покупкой или арендой?

1. Без адвоката покупку вы НЕ подписываете вообще. Договор на аренду, тоже лучше, чтоб просмотрел кто-то разбирающийся.

2. Прежде, чем проверять недвижимость убедитесь, что она соответствует вашим целям. Есть задачи, которые очень легко решить, типа перепланировки. Есть непреодолимые проблемы, например месторасположение. Если объект не подходит, можно «не подниматься». Четко сформулированные свои требования. Это в большинстве случаев позволяет отсеять «не то».

3. Начните с проверки документов. Уже при первом просмотре объекта попросите платежку муниципального налога (арноны) и сфотографируйте ее. Из сотен клиентов, которым я показывал квартиры это делали единицы. В арноне указаны: тот кто прописан либо арендатор либо хозяин.

Там же указан метраж квартиры, если хозяин квартиры или риэлтор утверждает другое спросите можно ли послать муниципального измерителя. Обычно это снимает все возражения.

В левом верхнем углу указаны область, участок и под-участок (гуш / хелка / тат-хелка) квартиры. Это то, как она записана в реестре. Если вы решите продвигаться со сделкой первое, что вам необходимо сделать это вытащить выписку из реестра (табу). Это стоит 15 шекелей на государственном сайте. В выписке указаны имена и т.з. хозяев, метраж, этаж и наличие ипотеки и обременений.

Одного взгляда на табу и арнону опытному человеку хватает для того чтобы выявить все проблемы. Если решите продвигаться со сделкой можете проконсультироваться со мной или с адвокатами.

4. Физическая проверка недвижимости . Особенно важно в старых домах и при получении новых квартир от застройщиков. Начинаем с города, района, улицы и дома. Есть очень много нюансов физической проверки объекта. В моей книге по покупке недвижимости «Торг уместен» я посвятил этому несколько глав с подробными инструкциями и реальными кейсами клиентов.

Если интересно, я напишу о физической еще один пост. Или просто дам главу книги тем, кому это действительно актуально сейчас. Тем кто со мной сотрудничает книга выдается безвозмездно.

Если вы хотите выгодно и безопасно купить недвижимость обращайтесь! www.nesher.club

Leave A Reply (Комментариев нет so far)

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП К МИНИ-КУРСУ: "КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ?" 8 ВИДЕО И СЕКРЕТНЫЕ МАТЕРИАЛЫ САЙТА