Хотите взять или пересчитать ипотеку? Начните с безвозмездной консультации!

Да! Я хочу получить консультацию!

Получение и пересчет ипотеки

Как получить лучшие условия у банков и не потерять свои деньги?

Вы планируете получить ипотеку на недвижимость, или уже получили, но не уверены оптимальны ли для вас условия? 

Вы теоретически хотели бы купить квартиру, но не уверены, что брать кредит безопасно? 

И вы правы. Потому что вы не понимаете как связан ваш уровень доходов с суммой покупки. На что смотреть в стандартном договоре банка и как его можно изменить. Почему не стоит сравнивать условия вашей ипотеки и соседа. Даже если вы брали ипотеку в других странах надо понимать, что здесь все устроено иначе и все время вводить “поправку на местные особенности”. 

Но. Есть нюанс. Если у вас есть ипотечный брокер, который понимает к чему привязана процентная ставка, как правильно гасить кредит, о чем и когда можно договариваться с банками и многое другое, то у вас есть шанс сделать все правильно, даже не зная особенностей рынка. 

- Миха Нешер, Профессионал недвижимости в Израиле

Кто я и почему я об этом говорю?

Меня зовут Миха Нешер и я занимаюсь недвижимостью в Израиле с 2005 года. Провёл сотни сделок, работаю с различной недвижимостью каждый день и на каждой новой ипотеке или при ее перерасчете мои клиенты экономят от 50 до 400 тысяч шекелей. Я хочу, чтобы вы покупали квартиры с выгодой для себя и умею в этом помогать. 

С 2005 год помог взять сотни ипотек и точно знаю, что нет такого пункта в договоре, который нельзя было бы обсудить и изменить в вашу пользу. Каждый месяц несколько клиентов убеждаются в том, что ипотека в Израиле — это разумный и реальный способ покупки недвижимости, а я показываю, как сделать его таким.

 

ХОТИТЕ ОБСУДИТЬ СО МНОЙ ВАШУ ИПОТЕКУ?

ДАВАЙТЕ Я ПЕРЕЗВОНЮ!

ЧТО ВХОДИТ В СОПРОВОЖДЕНИЕ ИПОТЕКИ?

Консультация

Определяем на что вы можете рассчитывать и что с этим можно сделать, анализируем исходные данные и понимаем, как двигаться дальше. Начать можно с короткой консультации по телефону, где вы озвучите основную идею и сомнения, если я пойму, что нужна более серьезная работа, то я об этом скажу

Первичный сбор документов

 — обычно вам нужны три зарплатных листа/либо выписка от бухгалтера и распечатки со счета за три месяца, и собрать эти документы не сложно

Получение разрешения от банка

 — вы получаете от банка принципиальное разрешение на ипотеку сроком на три месяца и узнаете точную сумму, на которую можете рассчитывать

Выбор квартиры

 — после этого вы можете выбирать квартиру, которую хотите купить или рассматривать участие в проекте Мехир ле Миштакен

 — если речь идет о вторичном рынке, то после выбора конкретного объекта есть смысл пригласить оценщика и заново оценить все риски и обоснованность цены этого объекта, потому что банк будет анализировать совокупность рисков по вашей платежеспособности и по надежности объекта залога. 

Переговоры с банком

— Переговоры ведутся по структуре ипотеки: процент привязан к учетной ставке ЦБ, инфляции, курсу доллара и т.п. И наша задача сделать так, чтобы соотношение этих привязок было оптимальным для вас, а не для банка. Затем идет обсуждение с банком процентов по ипотеке и сопутствующих расходов (стоимость открытия счета, конверсии и других накладных расходов). Все эти незначительные изменения, умноженные на годы выплаты ипотеки, в итоге и позволяют сэкономить сотни тысяч шекелей. 

Сбор расширенного состава документов

 — На исполнении ипотеки от вас потребуют полный пакет документов на квартиру, страховку, ваши собственные документы и документы продавца. Тут важно ничего не забыть, не упустить и не потерять, чтобы сделка состоялась. После этого этапа банк переводит вам деньги.

Проверка условий ипотеки и пересчет

— Через 2-3 года стоит проверить, что изменилось и пересчитать условия ипотеки, обсудив это с банком. Как правило, об этом многие забывают, но я напомню и прослежу за тем, чтобы вы получили свои оптимальные условия.

 

ХОТИТЕ ОБСУДИТЬ СО МНОЙ ВАШУ СИТУАЦИЮ?

НАЗНАЧЬТЕ ВРЕМЯ!

Рекомендации и отзывы

  • Муся Андреева Муся Андреева

    Я - тот въедливый и подозрительный клиент, которому везде чудится подвох и который думает: ‘ну что я такая умная сама не разберусь?!’ Поэтому я пользовалась сначала всеми бесплатными предложениями, которыми Миха щедро делится, и уже это структурировало кашу в голове из просто жижи в некое подобие ‘блюда’. И чем больше информации я получала бесплатно, тем яснее понимала, что не готова рисковать в ‘покупке всей жизни’ и это тот случай, когда дешевле и правильнее заплатить профи, а не пытаться сэкономить в результате потеряв намного больше. Миха - профи с человеческим лицом) с ним и поржать можно, и хумус поесть, и на риэлторов натравить, и получить от банка ипотечное предложение на которое в других банках только цокают языком и приговаривают: «как это вам удалось??» В общем, консультант и помощник - это лучшее вложение денег.

    Полный отзыв в ФБ
  • Илья Кудрявцев Илья Кудрявцев

    Миха - замечательный профессионал, я ни разу не пожалел, что мы обратились именно к нему.

    Мы с женой взяли у Михи услугу "Полное сопровождение", которая включает в себя все, что только можно придумать, наверное, кроме адвоката, которого нам тоже посоветовал Миха, и о чем мы опять же ни разу не пожалели.

    Кроме своей профессиональной деятельности, Миха нам очень много помогал по разным вопросам, включая перевод с иврита и на иврит, покупка страховки, и т.д.

    Всегда на связи, оперативно отвечает на все вопросы, объясняет все, что не ясно. Для меня это было очень ценно, потому что кроме денег, Миха еще экономит нервы! Что совсем не маловажно!

    Всегда буду советовать тебя, Micha Nesher! И, надеюсь, еще воспользуемся твоими услугами!

    Полный отзыв в ФБ
  • Миха Федюк Миха Федюк

    Миха был приглашён на полное сопровождение сделки. От начала и до финала. К чести Михи (и моему нескрываемому удовольствию), он лично осматривал каждую из претендентных квартир. Высказывал своё мнение. Давал советы и весомые заключения. Торговался с хозяином или маклером. Торговался с банком. Миха, кстати, это умеет ещё как! При том, что район покупки находился на расстоянии 90 километров от места Михиной дислокации. И также активно, как он это всегда делает, участвовал при проведении шамаута.

    Тем временем, пятьдесят процентов машканты оказалось недостаточной суммой для покупки квартиры. Пришлось взять недостающие деньги под заклад уже существующей квартиры. Что привело к открытию в банке второй папки документов.

    Любой человек, знакомый с израильской действительностью, знает, что для банковского служащего всегда есть возможность вообще не поместить в папку нужный документ. Ну, или, хотя бы, поместить этот документ не в ТУ папку.

    Понятно, что при наличии двух папок такая возможность резко увеличивается. А уж если учесть, что документы оформлялись в двух отделениях того же банка, то даже обладая скромной фантазией можно представить себе этот праздник бюрократии.

    А теперь кульминация!

    И покупаемая, и закладываемая квартиры находятся в рамках программы ТАМА-38-2 (пинуй-бинуй). Здесь карусель из необходимых бумаг может представить себе лишь тот, кто помнит соответствующую сцену, устроенную Новосельцевым в кабинете Калугиной в "Служебном романе". Плюс двойная оценка квартир (шамаут), вышедшая за все допустимые временные рамки.

    Вся эта ситуация не укладывалась в сроки, указанные в договоре. Было от чего чувствовать беспокойство.

    Уверенность придавало лишь то, что у меня это была не первая сделка с Михой. Уверенность была именно в нём самом.

    Так и вышло. Миха сумел и цену сторговать, и у банка получить условия лучше, чем банки предлагали лично мне. Профессионал, одним словом!

    Полный отзыв в ФБ

ХОТИТЕ ВЗЯТЬ ИЛИ ПЕРЕСЧИТАТЬ ИПОТЕКУ?

ДАВАЙТЕ СОЗВОНИМСЯ!

Copyright © Micha Nesher.