В 151 раз отвечаю.
Вопрос N1 сколько своего капитала у вас есть?
Если ответ 0 или меньше в нынешних израильских реалиях ваш путь в поиск недвижимости для других, либо в мехир ле миштакен с 90% кредитованием, либо на периферию с квартирами ниже 600.000. Все это подразумевает что вы остаётесь на аренде.
Вопрос N2 сколько денег вы можете занять?
Математика простая на каждые 50.000 ссуды на 10 лет и каждые 100.000 ипотеки на 25 лет месячный возврат будет 500+ шкл.
То есть если вы берёте 600К ипотеки и 200К ссуды ваш месячный возврат составит 3.000 + 2.000=5.000
Важно понимать, что выплата по ипотеке не может превышать 1/3 (в некоторых случаях 50%) ваших чистых доходов ежемесячно заходящих на счёт минус все выплаты по ссудам.
Если у вас хорошая кредитная история и доходы вы можете взять ипотеку и ссуду. Если нет ваш удел оставаться на аренде.
Вопрос N3 Вы покупаете квартиру для того чтобы в ней жить или на инвестицию?
И не надо мне говорить и то и другое. Типа поживу, а потом продам с прибылью. Это спекуляция и хорошо работает на растущем рынке. А рынок у нас сейчас непонятный.
И да основная прибыль делается если недвижимость покупается ниже рынка и продаётся выше рынка. Сюрприз здесь заключается в том, что деньги ? вы получаете только при продаже и точно просчитать сколько получится не получится.
Инвестиция это когда недвижимость вам ЕЖЕМЕСЯЧНО приносит больше денег, чем вы на неё тратите. Можно оставаться на аренде и хорошо зарабатывать на квартирах которые вы сдаёте.
Покупка квартиры «для себя» это эмоциональное решение и если вы можете позволить себе переплачивать по сравнению с аналогичной съемной квартирой это ваш выбор. Учитывайте, что простое инвестирование этих денег, может в долгосрочной перспективе принести намного больше.
Если будете тратить меньше на свою чем на съем естественно, что тогда лучше «своя» вернее банковская
Если вы хотите решить, что лучше для ВАС купить или снять квартиру поговорите со мной. Первая 15 минутная телефонная консультация безвозмездно, дальше договоримся. Или можете здесь спросить.